Ev ya da iş yeri kiralarken yapılan küçük bir hata, ileride büyük davalara yol açabilir. Türkiye’de en çok dava konusu olan konulardan biri de kira sözleşmeleridir.

Peki bir kira kontratını imzalamadan önce nelere dikkat etmeliyiz?

1. Yazılı Sözleşmenin Önemi

Sözlü anlaşmalar geçerli olabilir, ancak ispat yükü oldukça zordur. Mutlaka yazılı bir kira sözleşmesi yapılmalıdır.

2. Depozito Yasal Sınırları

Ev sahibi 3 aylık kira bedelini geçmeyecek şekilde depozito talep edebilir. Bu tutar banka hesabında güvenli şekilde saklanmalıdır.

3. Kira Artışı

Kira artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez. Sözleşmede bu orandan fazla artış belirtilmişse, geçersiz sayılır.

4. Tahliye Taahhüdü

Bazı ev sahipleri tahliye taahhütnamesi alarak kiracıyı erken çıkarmaya çalışır. Bu belgenin geçerli olması için taahhüt tarihinin, sözleşme tarihinden en az 1 yıl sonrası olması gerekir. Ayrıca taahhüt sözleşmesi kira sözleşmesinin yapıldığı günden sonra yapılmış olması gerekir.

5. Ortak Alan Masrafları

Apartman aidatı, bakım giderleri gibi konular sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Aksi takdirde kiracı sorumlu tutulamaz.

6. Kiralanan Yer Neresi?

Sözleşmede sadece adres değil, bağımsız bölüm numarası ve tapu bilgileri de yer almalıdır.

7. Hukuki Danışmanlık Alın

Basit görünen bir kira sözleşmesi, yıllar sürecek bir davaya dönüşebilir. Bir avukat ile imza atmadan önce görüşmek, ileride yaşanabilecek maddi ve hukuki kayıpların önüne geçer.

✍️ Av. İbrahim Halil TURAN
📍 İHT Hukuk & Danışmanlık

“İmza atmadan önce bir defa danış, yıllarca uğraşmak zorunda kalma.”